– Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве в 2015 году было проанализировано более 2300 заявлений. Из них на 1080 был дан положительный ответ, а 1225 были отклонены комиссией. Кроме того, 346 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в 2015 году было подано в Мосгорсуд - такую статистику обжалования результатов оценки юридическими лицами в столице привел в своем выступлении Алексей Шапошников (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»), сообщает сайт Мосгордумы.

По словам Председателя Мосгордумы, ключевой проблемой, связанной с переходом к налогообложению по кадастровой стоимости, «безусловно является сама по себе кадастровая оценка, а точнее, ее методика, поскольку она является массовой и учитывает лишь усредненные характеристики объектов. Поэтому мы иногда сталкиваемся с ситуацией, когда кадастровая стоимость объекта превышает его рыночную стоимость», - пояснил он.

Алексей Шапошников считает, что оспаривание результатов кадастровой оценки является достаточно распространенным явлением. «То есть массовая оценка действительно несовершенна. То, что комиссия и Мосгорсуд зачастую идут навстречу заявителям, это положительный факт, который благоприятно сказывается на климате в деловой среде столицы. Но это не решает проблему принципиально. Так как при следующей переоценке проблемы могут повториться», - подчеркнул он.

Председатель Мосгордумы заострил свое внимание на норме федерального законодательства, согласно которой, оспаривая кадастровую стоимость в этом году, физические лица никак не могут повлиять на стоимость в предыдущем году. «Пересмотр налоговой базы за предыдущий налоговый период не производится. Сумма налога, соответственно, за предыдущий остается прежней и не пересматривается», - отметил Алексей Шапошников.

– Дело в том, что с 1 января этого года в Москве осуществлен переход на расчет налога на имущество физических лиц на основании кадастровой стоимости их имущества. Но поскольку налоговые уведомления за 2015 год москвичи получат лишь в 2016 году, то сложно пока делать выводы о том, насколько массовыми будут обращения по поводу оспаривания результатов оценки, - сообщил Председатель Мосгордумы.

Пока, по данным Росреестра, за 2015 год Комиссией по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки было рассмотрено всего 125 заявлений физических лиц - что находится в пределах статистической погрешности. – Несмотря на тот факт, что даже оценка элитной недвижимости проводилась в Москве в отдельной группе, чтобы ее стоимость не оказывала влияния на общий уровень цен в том или ином квартале, могут быть случаи завышения кадастровой стоимости, например «хрущевок», расположенных рядом с элитными жилыми комплексами. Мы понимаем, что жители будут оспаривать данную оценку, но даже при положительном исходе дела сумму налога за 2015 год изменить уже будет нельзя, - выразил обеспокоенность Алексей Шапошников.

При этом Председатель Мосгордумы считает, что городские власти держат ситуацию под контролем, «никакой остроты и чрезмерной напряженности нет, мы стараемся нивелировать негативные явления путем предоставления льгот и снижения размеров и темпов роста налоговых ставок».