Обращаем внимание кадастровых инженеров и лиц, заинтересованных в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, что в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ внесены изменения. В частности, значительно меняется существующая практика подготовки технических планов на объекты недвижимости, сообщает сайт Правительства Республики Бурятия .

Так, с 4 июля 2016 года сведения об объекте капитального строительства, включаемые в содержание технического плана, а именно местоположение и площадь (исключение составляет объект незавершенного строительства) подлежат определению кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ. Соответственно, кадастровый инженер, в том числе с указанной даты, несет ответственность за выполненные измерения и значения по площади указанного объекта.

Дополнен перечень документов, подлежащих применению при выполнении кадастровых работ в отношении объекта капстроительства. В установленные перечнем документы предусматривается дополнительно включать в состав приложения копию технического плана на объект недвижимости.

При подготовке технического плана на объект индивидуального жилищного строительства в обязательном порядке требуется применение представленного заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство.

Технический план подлежит оформлению на основании:
- разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии;
- или разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Также следует отметить, что изменился перечень документов, на основании которых подлежат оформлению технические планы на здания и сооружения, а также на объекты незавершенного строительства и помещения.

Технический план на здание или сооружение оформляется на основании:
1) проектной документации таких объектов недвижимости;
2) выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию;
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Технический план на незавершенное строительство оформляется на основании:
1) проектной документации такого объекта недвижимости;
2) разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности;
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости.

Технический план на помещение оформляется на основании:
1) разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию;
2) проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение;
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения;
4) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение.
5) проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

В отношении созданного объекта недвижимости декларация может составляться и заверяться не только правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект, но и уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления.

По информации ФФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровые инженеры и заявители, представившие технические планы, подготовленные без учета указанных изменений после даты их вступления в силу – 04.07.2016 г., получат решения о приостановлении в осуществлении кадастрового учета с рекомендациями о необходимости их доработки, сообщили в Минстрое РБ.