Нередко основанием для приостановления государственной регистрации права является несоблюдение формы договора, представленного на государственную регистрацию прав. Действующим законодательством для ряда сделок предусмотрена нотариальная форма.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют следующие сделки с недвижимостью:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- договор ренты;
- брачный договор;
- соглашение об уплате алиментов;
- завещание.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Обязательность нотариального удостоверения сделки также может быть предусмотрена соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. Кроме того, если документы на регистрацию недвижимости направляются по почте, то заявление и документы также необходимо заверить у нотариуса.

Таким образом, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.