Как сообщает all-sro.ru, в июле Государственная Дума РФ одобрила в третьем чтении поправки в проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Таким образом, совместная работа оценочного сообщества и власти оказалась эффективной. Подробностями об этом делится Ассоциация СРОО «Экспертный совет»…

Итак, благодаря усилиям оценочного сообщества, были внесены важные изменения в законодательство о кадастровой оценке, на которых эксперты настаивали в течение двух лет. Как отмечают в Ассоциации СРОО «Экспертный совет», данные поправки дают возможность свести к минимуму риск возникновения негативных последствий от предлагаемых в проекте федерального закона кардинальных мер. Прежде всего — в части изменения процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

О каких поправках в 237-ФЗ, в частности, идёт речь?

Оставлена в действующей редакции ч.2 ст.7 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», запрещающая ГБУ проводить независимую оценку. Снятие запрета могло привести к вытеснению негосударственных хозяйствующих субъектов из оценочной деятельности.

Внесены изменения в ст. 221, устанавливающие, что собственник, оспаривая решение ГБУ в суде, может одновременно заявить требование по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Предлагаемые ранее новеллы лишали правообладателя права установить в суде кадастровую стоимость в размере рыночной. Все обращения, в т.ч. по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной в обязательном порядке должны были направляться в ГБУ, а в случае отрицательного решения заявитель в суде мог оспорить только решение ГБУ. По мнению экспертов, такое новшество ущемляло право граждан и бизнеса на объективное рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Введен переходный период для ст. 221 до 1.01.2023. Реализация этих предложений, по мнению экспертов, была необходима для независимого профессионального рассмотрения отчетов об оценке, выполненных для цели установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Переходный период необходим для наработки лучшей практики и минимизации негативных последствий. Кроме того, переходный период наглядно покажет, какая модель более эффективна: старая или новая.

После принятия законопроекта можно будет устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной на любую дату, которая отстоит от даты составления «рыночного» отчета не более, чем на 6 месяцев. Это, в том числе, позволит учитывать изменения цен в связи с динамикой рынка, к примеру, падение цен в период пандемии. Кроме того, оспаривать кадастровую стоимость можно будет несколько раз, в частности, для последовательного учета снижения цен в период затяжного кризиса.