О том, какие ошибки допускают кадастровые инженеры при составлении техплана, Псковской Ленте Новостей рассказали в пресс-службе филиала «Росреестра» по Псковской области.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, которое обладает специальным правом на описание границ и других характеристик объектов недвижимого имущества и подготовку документов, на основании которых формируется государственный кадастр недвижимости. В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения и на основании других документов (например, актов органов государственной власти, органов местного самоуправления), но сведения о границах и площади объектов недвижимости могут быть получены только из документов, подготовленных кадастровым инженером, пояснили в пресс-службе.

По словам эксперта Кадастровой палаты по Псковской области Светланы Волковой, от профессионализма и добросовестности кадастрового инженера в первую очередь зависит достоверность сведений государственного кадастра недвижимости.

При подготовке технического плана объекта капитального строительства кадастровый инженер может допустить ту или иную ошибку. В этом случае, после получения всех необходимых документов сотрудник органа регистрации права приостанавливает процедуру их оформления.

Среди типичных ошибок, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке технического плана объекта капитального строительства, встречаются:

1. В техническом плане неверно определен вид кадастровых работ, в результате которых подготовлен технический план, либо реквизит «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» заполнен некорректно (нарушение пункта 24 Требований к техническому плану).

2. В случае, когда технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, кадастровый инженер заполняет все строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», в том числе адрес, назначение, год завершения строительства и т. д. (нарушение пункта 42 Требований к техническому плану).

3. В разделе «Характеристики объекта незавершенного строительства», при подготовке технического плана на объект незавершенного строительства неверно указано проектируемое назначение здания, строительство которого не завершено (нарушение пункта 43 Требований к техническому плану).

4. При подготовке технического плана в результате проведения кадастровых работ в отношении сооружения, в техническом плане указаны не все земельные участки, на которых (под которыми) располагается объект недвижимости (нарушение пункта 43 Требований к техническому плану). Данная ошибка означает, что при подготовке технического плана кадастровый инженер использовал неактуальные сведения ЕГРН.

5. Еще одна общая распространенная ошибка, связанная с подготовкой графической части технического плана, а именно – поэтажный план этажа, план части этажа или план здания не соответствует Поэтажным планам содержащихся в документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение пунктов 51, 59 Требований к техническому плану).

6. При указании сведений об адресе (местоположении) объекта недвижимости в XML-схеме технического плана кадастровый инженер допускает ошибку в части заполнения элемента «Address AddressOrLocation». Присвоенный в установленном порядке адрес объекта недвижимости, кадастровый инженер вносит как описание местоположения объекта недвижимости (нарушение пункта 43 Требований к техническому плану).