Как сообщает crimeapress.info, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

По информации, предоставленной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), на территории г. Севастополя кадастровую деятельность осуществляют 190 кадастровых инженеров.

Во втором полугодии 2021 года кадастровыми инженерами подготовлено 9095 межевых и технических планов, актов обследования для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, из них документов: без нарушения требований действующего законодательства 6294, c нарушениями требований действующего законодательства, по которым учетно-регистрационные действия были приостановлены или не были возобновлены 2798.

Севреестром проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров и выделен ряд часто повторяющихся основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов.

Так, например,

в межевом плане:
– вид разрешенного использования образуемых ЗУ не соответствуют сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходных ЗУ;
– в составе приложения МП отсутствуют документы, подтверждающие обеспечение доступа к ЗУ;
– пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка;
– отсутствие в составе МП информации о наличии (отсутствии) на ЗУ объектов капитального строительства;
– часть ЗУ не полностью входит в границы ЗУ;
– указан кадастровый квартал, в котором фактически ЗУ не расположен либо не расположен полностью;
– местоположение границ ЗУ не согласовано с правообладателями всех смежных земельных участков;
– местоположение границ ЗУ согласовано ненадлежащим лицом;

в техническом плане и акте обследования:
– отсутствуют документы – основания подготовки технического плана (ТП) или акта обследования (АО);
– некорректное определение контура здания;
– отсутствие планов этажей, отсутствие всех условных обозначений при подготовке плана этажа, отсутствие на планах этажей масштаба;
– некорректное указание или отсутствие кадастровых номеров исходных или родительских объектов недвижимости;
– некорректное определение площади объекта недвижимости;
– не включение балконов в площадь жилого здания;
– включение балконов, лоджий, веранд в площадь жилого помещения;
– отсутствие реквизитов документов, содержащих сведения ЕГРН;
– электронный образ документа не обеспечивает визуальную идентичность его бумажному оригиналу;

Что делать, если заказчик обнаружил ошибку, допущенную кадастровым инженером при подготовке документов?

Прежде всего, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО), в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера. Согласно статье 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — обязанностью СРО кадастровых инженеров является рассмотрение жалоб на своих членов. СРО кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и готовить по ее результатам заключение по запросам любых лиц.

Имея положительное заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора, в том числе возмещения ущерба за счет нерадивого кадастрового инженера.