На сайте "Российской газеты" опубликована статья Е.Мамоновой "Личные данные в ЕГРН будут засекречены". Полностью с материалом можно ознакомиться по ссылке.

С 1 марта 2023 года сведения о собственнике в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут недоступны третьим лицам. Соответствующий закон Госдума приняла в третьем, окончательном чтении. Получить информацию о владельце недвижимости можно будет только с его разрешения.

Под личными данными подразумевается ФИО владельца и дата его рождения. Такая информация будет открыта только для супругов, совладельцев, арендаторов, наследников и еще ряда лиц. Также по запросу, но без согласия собственника данные откроют нотариусам, кадастровым инженерам и представителям госорганов. А, например, будущие покупатели не смогут самостоятельно узнать данные владельца недвижимости. Для этого потребуется лично просить собственника раскрыть соответствующую информацию.

"Выписка из ЕГРН на сегодняшний день является единственным правоустанавливающим документом, который можно свободно получить, - поясняет член правления AREA Дмитрий Халин. - Поэтому на ней завязаны все операции с недвижимостью. Она нужна и перед тем, как получить аванс или задаток, чтобы убедиться, что объект действительно принадлежит собственнику и ничем не обременен, и в случаях, которые могут возникнуть в процессе, на финальном этапе, когда предстоит открытие аккредитива (когда нужно предоставить выписку банку, в которой указан новый собственник на квартиру)".

Законодательные нововведения позволят защитить собственников недвижимости от мошенников. Без личных данных владельца, подделать документы или совершать различные махинации с недвижимостью станет сложнее. При этом риски для потенциальных покупателей недвижимости, напротив, возрастут. Не зная личных данных собственника жилья, будет сложнее проверить, имеет ли дело покупатель с добросовестным продавцом или с мошенником.Некоторые эксперты считают, что нововведения излишни - собственник и ранее был законодательно защищен от мошенников.

"До этих изменений у любого собственника была возможность ограничить выдачу информации о своих персональных данных из Росреестра. Или для того, чтобы обезопасить себя от любых мошенничеств, можно было поставить ограничение на любые регистрационные действия по объекту недвижимости и тем самым снять все риски", - говорит Дмитрий Халин.

Кроме того, нововведения повлекут за собой дополнительные расходы для участников сделок.

"По новым правилам за счет продавца придется выписывать доверенность на сбор документов и получать эти документы", - поясняет генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.

Но есть в нововведении и положительная сторона. По оценкам экспертов, они будут поспособствовать качественному развитию сферы услуг, связанной с куплей-продажей недвижимости.

"Вполне реальным сценарием будет сертификация риэлторов и запрет на самостоятельное проведение сделок частным лицам, - считает Валерий Летенков. - Сейчас такая система уже работает на Западе. Но в этом случае собственник теряет около 5-6 процентов от стоимости своего объекта в пользу профессионалов рынка".