Как сообщает riafan.ru, прежде чем начинать стройку жилого дома на личном участке, необходимо выполнить ряд манипуляций, чтобы в дальнейшем с уже готовым жильем не возникло проблем. Разобраться в юридических тонкостях подготовки к строительству помог депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

В разговоре с корреспондентом ФАН он разъяснил садоводам поэтапные действия, которые требует закон при намерении возвести дом на участке.

По словам парламентария, во-первых, надо подать уведомление о планируемом строительстве, а также пригласить кадастрового инженера для уточнения всех вопросов с реестровыми ошибками. Например, проверкой правильности установки забора.

«До начала строительства, согласно ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется для строительства или реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также для строительства или реконструкции объектов ИЖС. Однако следует помнить о том, что для строительства или реконструкции этих объектов застройщик обязан подать в администрацию населенного пункта уведомление о планируемом строительстве. В уведомлении необходимо указать сведения об участке и собственнике, сведения о планируемых параметрах объекта строительства. После этого администрация должна направить застройщику уведомление о соответствии предоставленных данных, и тогда уже можно приступать к строительству», — рассказал Чаплин.

Как он объяснил, после окончания строительства необходимо зарегистрировать права на садовый или жилой дом. Для этого надо пригласить кадастрового инженера — он подготовит документы, требующиеся для кадастрового учета объекта недвижимости. Но лучше связаться со специалистом еще до начала строительства объекта на участке и вот почему. На конечном этапе регистрации могут начаться проблемы, связанные с тем, что строение расположено на чужом участке, предупредил депутат.

«Такие ситуации случаются, потому что в кадастровых сведениях о смежном участке может быть реестровая ошибка, которую необходимо исправить прежде, чем получится оформить права на свой дом. Иногда уже возведенные строения попадают в зоны минимальных расстояний газопроводов, высоковольтных ЛЭП. Зарегистрировать права на такие объекты не получится. Также собственник может получить отказ, если построенный жилой или садовый дом возведен с отклонением от предельных параметров строительства. Чаще всего застройщики не соблюдают расстояния от границ участка. Поэтому в заключении еще раз подчеркну, что прежде, чем начинать строительство лучше пригласить кадастрового инженера для уточнения всех вопросов», — резюмировал председатель Союза дачников Подмосковья.