Что делать, если сосед незаконно занял территорию вашего земельного участка?

Для начала нужно выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию Вашего земельного участка.

Можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, где видны законные границы земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также фактическое расположение строений и ограждений земельного участка.

Также можно прибегнуть услугами кадастрового инженера и провести геодезические работы по выносу границ земельного участка в натуру. По итогу данных работ на местности закрепляются межевые знаки для обозначения границ земельного участка, а также составляется акт, являющийся доказательством в споре с соседом.

Найти высококвалифицированного инженера можно используя сервис «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра, в котором указываются результаты профессиональной деятельности инженеров (количество принятых положительных и отрицательных решений по заявлениям каждого инженера).

В случае если самостоятельно договорится с соседом не удалось, необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Москве о самовольном занятии и использовании соседом Вашего земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав (ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации). Для этого можно воспользоваться сервисом обратной связи на сайте Росреестра или по телефону горячей линии 8 (495) 530-23-17.

Специалисты федерального государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве проведут с нарушителем профилактические мероприятия, направленные на добровольное устранение нарушений.

В случаях отказа устранения нарушения в добровольном порядке будет инициирована проверка, по результатам которой лицу будет выдано предписание с требованием в обязательном порядке устранить нарушение.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Москве работает на опережение, не дожидаясь обращений граждан чьи права нарушены. Эта возможность появилась благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов в рамках реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

Так за пять месяцев 2023 году Управлением Росреестра по Москве правонарушителям выдано 368 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации (в 2022 году - 478, в 2021 году – 249), которые стимулируют граждан добровольно устранять нарушения.

Как грамотно вернуть собственнику свой участок земли?

Для возврата самовольно занятого земельного участка гражданину необходимо обратится в Управления Росреестра по Москве с заявлением в котором должен быть указан кадастровый номер земельного участка заявителя, а также соседа приложив к нему акт, составленный кадастровым инженером (при наличии).

По результатам рассмотрения обращения будет инициировано контрольное (надзорное) мероприятие по итогам которого нарушителю будет выдана рекомендация по соблюдению обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации или предписание об устранении выявленного нарушения. Указанные документы будут находится на контроле Управления Росреестра по Москве до полного устранения нарушений на земельном участке.

Так, за период с 2019 года по настоящее время по результатам проведенной Управлением Росреестра по Москве работы в сфере государственного земельного надзора, из незаконного владения собственникам возвращены земельные участки общей площадью свыше 250 000 кв. м.

Вместе с тем, одновременно пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании части земельного участка из незаконного владения и возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение.

Можно ли пересчитать кадастровую стоимость, если сосед поставил забор на вашу территорию?

Кадастровую стоимость можно пересчитать в случае изменения характеристик земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (например, площади).

В случае самовольного занятия и использовании соседом Вашего земельного участка пересчитать кадастровую стоимость не удастся. Однако в рамках возбуждения государственным инспектором в г. Москве по использованию и охране земель дела об административном правонарушении, пострадавшую сторону могут признать потерпевшей.

Данный статус впоследствии позволит обратиться в суд с требованием о взыскании с соседа убытков и морального вреда за самовольное занятие и использование чужого имущества.