Как сообщает Российская газета, Мосгорсуд в ходе рассмотрения ряда дел признал завышенной кадастровую стоимость объекта недвижимости, поскольку она не учитывала его индивидуальные особенности. Данные правовые позиции принципиально важны для судебной практики. Цену квартиры можно сбить, если оценщики не присматривались к ней внимательно.

Суд признал, что стоимость является завышенной, поскольку была определена методом массовой оценки. Проще говоря: уполномоченный центр изучал карты и чертежи, но оценивал всех, как говорится, на глазок. Соответственно, достаточно пожилой объект был оценен как новенький дворец. В итоге хозяину был выставлен достаточно внушительный счет из налоговой. Однако юристы попросили еще раз пересчитать.

"Под индивидуальными характеристиками, которые не были учтены при определении кадастровой стоимости и на которые мы указывали при подаче административного искового заявления, являлся год ввода объекта в эксплуатацию, вид целевого использования земельного участка, расположенного под зданием, а также - наличие объектов-аналогов в публичной продаже, цена которых была значительно ниже кадастровой стоимости, установленной публичным органом", рассказывает вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов.

В ходе массовой оценки часто не учитывают особенности конкретного дома, например, год постройки или какие-то технические характеристики
Доводы о несоответствии установленной стоимости были подтверждены и результатами судебной экспертизы. После победы в суде владелец объекта сэкономит на налогах примерно три миллиона рублей.

Решение не единичное. В другом подобном деле Мосгорсуд также вынес решение в пользу владельца недвижимости. Благодаря этому хозяин может рассчитывать на скидку в налоговых счетах примерно на пять миллионов рублей.

"Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде, - рассказывает Никита Филиппов. - При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Но мы все же рекомендуем перед обращением в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости обратиться в комиссию, поскольку подача такого обращения может позволить владельцу избежать длительного судебного спора и минимизировать свои расходы на юридическое сопровождение".