Как сообщают Известия, перед тем, как сносить дом или другую постройку на участке, необходимо узнать, стоят ли они на кадастровом учете. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Однако при использовании сервиса следует быть внимательным, так как актуальная информация содержится только на официальном сайте Росреестра. Другой вариант — заказать выписку из ЕГРН на портале «Госуслуги» или в МФЦ. Если на участке есть постройки, стоящие на учете, это будет отражено в документе.

Чаще всего на учете не стоят летние дома, сараи, времянки и другие хозяйственные постройки. Их можно снести сразу после отключения от коммуникаций. Для этого необходимо пригласить специалиста из ресурсоснабжающей организации, чтобы он зафиксировал факт отключения и прекращения обслуживания в специальном акте. В случае, если коммуникаций нет, сносить постройку разрешается в любое время.

Если постройка стоит на кадастровом учете, процесс сноса будет сложнее. В первую очередь нужно отключить все коммуникации с помощью сотрудника ресурсоснабжающей организации. После этого следует направить в органы местного самоуправления уведомление о намерении снести дом и еще одно — о сносе. Подать документы можно в МФЦ или напрямую в местные органы власти. Проект сноса для этого не требуется.

После этого собственник должен пригласить кадастрового инженера, который зафиксирует факт сноса. Это должен быть специалист, состоящий в саморегулируемой организации (СРО), включенной в реестр Федеральной службы государственной регистрации. Инженер составит акт обследования, который понадобится собственнику, чтобы снять дом с учета. Это платная услуга, ее стоимость каждая СРО устанавливает самостоятельно.

Согласно закону, собственнику не нужно получать согласие соседей на снос частного дома. Однако этот документ понадобится, если:

— у дома несколько собственников — в таком случае нужно согласие каждого из них;
— дом приобретен или построен в браке, даже если супруг не является собственником;
— владелец дома недееспособен или ему меньше 18 лет — в этом случае необходимо согласие органов опеки.

Чтобы снять дом с кадастрового учета, нужно подать документы в Росреестр. В число необходимых бумаг входят два уведомления о сносе с отметкой о приеме, паспорта собственников, документы, подтверждающие право собственности на ликвидированное жилье, и акт обследования. Если дом был снесен по решению суда, понадобится соответствующее судебное решение.

После того, как все необходимые документы о сносе собраны, следует составить заявление о снятии его с кадастрового учета. Сделать это можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Если у дома было несколько владельцев, все они должны присутствовать при оформлении заявления. Если у собственника есть квалифицированная электронная подпись, он может подать документы онлайн на сайте Росреестра.

Обращение будет рассмотрено в течение 7–9 дней. Снятие дома с учета займет еще 10 рабочих дней. В результате собственник получит выписку из ЕГРН с подтверждением сноса объекта.

Некоторые владельцы загородных домов пытаются облегчить себе задачу и просто сносят уже стоящий на учете дом, а на его месте строят новый. Такие действия считаются серьезным нарушением. Несмотря на то что в законе не прописаны меры наказания, налоги за несуществующее имущество продолжат начислять. Кроме того, если не уведомить местные власти о сносе и возведении нового дома, недвижимость могут признать самостроем, и собственнику придется ее ликвидировать. Поэтому процедуру сноса старого дома следует оформить должным образом.