Как сообщает zaryakubani.ru, виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Они установлены п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Для изменения вида разрешенного использования участка в вашем муниципальном образовании, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). Данным вопросом занимается управление архитектуры муниципального образования. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

Если ПЗЗ отсутствует, необходимо уточнить порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации.

Перечень видов разрешенного использования для вашей территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента. Они устанавливаются согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, который утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Сведения о вспомогательных видах использования участка вносить в ЕГРН не требуется (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

За изменением основного вида разрешенного использования может обратиться собственник земельного участка, при этом не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя (п. 3 ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.

Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.

Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом. Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний, согласно ч. 2, 9, 11 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

Условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН.