Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, который содержит информацию о жилых и нежилых объектах недвижимости, земельных участках, зарегистрированных правах, установленных ограничениях и обременениях. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Евгений Дмитриев разъяснил, какие данные в выписке из ЕГРН доступны заявителям и порядок ее получения.

«Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, сведения в выписках ЕГРН подразделяются на общедоступные и ограниченного доступа. Это важное различие, которое следует знать при оформлении документа. К примеру мошенники, реализующие поддельные выписки, могут ложно обещать покупателю раскрытие конфиденциальной информации, доступной исключительно ограниченному кругу лиц с подтверждением права доступа к таким сведениям», — отмечает Евгений Дмитриев.

Общедоступными сведениями считаются данные о:
— зарегистрированных правах на объект недвижимости и его характеристиках;
— переходе прав;
— зарегистрированных ДДУ;
— кадастровой стоимости объекта недвижимости;
— зоне с особыми условиями использования территорий;
— границе между субъектами РФ;
— границе муниципального образования и/или населенного пункта;
— кадастрового плана территории.

К сведениям ограниченного доступа относятся выписки, в которых отражены:
— права отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости;
— содержание правоустанавливающих документов;
— сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
— дата получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
— сведения об ограничении прав и (или) обременения объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица;
— информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Получить сведения ограниченного доступа могут правообладатели либо представители правообладателей, а также лица, прямо указанные в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости. Дополнительно, копии технической и правоустанавливающей документации, на основании которой сведения об объектах внесены в ЕГРН, могут получить правообладатель и его представитель, а также ограниченный круг иных лиц, например, нотариусы, суды и правоохранительные органы.

«При этом сведения из ЕГРН доступны исключительно по запросам, форма которых утверждена соответствующим приказом Росреестра», — дополнил заместитель руководителя столичного Управления Росреестра.
Получить документы, удостоверяющие ранее возникшие (до 31.01.1998) и незарегистрированные в ЕГРН права на объекты недвижимости, можно в Департаменте городского имущества города Москвы.