На сегодняшний день при покупке квартиры владелец жилья автоматически становится правообладателем части земельного участка под многоквартирным домом (МКД), в том числе и придомовой территории. Это правило закреплено пунктом 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ. Однако в Москве существуют дома, земельные участки под которыми не были сформированы и не перешли в собственность жильцов. Как проверить статус земли под домом, чем выгодно владение придомовым земельным участком и что требуется для соответствующей регистрации прав, разбираемся с начальником отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве Анастасией Зориной.

«Начиная с 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации для собственников помещений в МКД предусмотрено формирование и оформление в долевую собственность земельного участка под МКД. Но не все владельцы жилья воспользовались такой возможностью. А ведь в ряде случаев регистрация прав в Росреестре на владение такой землей становится выгодным решением. Например, когда собственники хотят использовать часть придомовой территории для хозяйственных целей, сдать участок в арендуили установить ограничения на въезд», - рассказала Анастасия Зорина.

Как пояснила специалист, подать заявление на оформление земли под многоквартирным домом в собственность через Росреестр возможно на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с утвержденным проектом межевания. Проверить наличие кадастрового учетаи межевания границ можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или через выписку из ЕГРН.

Если земля под домом не учтена на кадастровой карте, владельцам жилья нужно дополнительно обратиться в Департамент городского имущества города Москвыс заявлением о формировании земельного участка.
Департамент в рамках п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодексаРоссийской Федерации» за счет средств бюджета города Москвы обеспечивает проведение работ по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирным домомпри поступлении обращения любого собственника помещения в МКД и наличии утвержденного проекта межевания территории.

Если межевание утверждено, и поданные собственниками документы соответствуют требованиям действующего законодательства, то в течение семи рабочих дней с даты приема заявления Управление Росреестра внесет соответствующие сведения в ЕГРН. Внесенные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Напомним, что при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в ЕГРН вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен собственников помещений в доме иразмеров принадлежащих им долей. Данная запись вносится в ЕГРН единожды, и повторная подача заявлений иными собственниками помещений в МКД не требуется.