Как сообщает ПРАЙМ, президент России Владимир Путин подписал закон о переходе с 2026 года к единому порядку расчета арендной платы за государственные и муниципальные земли - исходя из их кадастровой стоимости. Соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов.
Действующим законодательством установлен разный подход к определению размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Она определяется: на основании кадастровой стоимости таких участков; в соответствии со ставками, утвержденными уполномоченными органами госвласти и местного самоуправления; на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков.

Отсутствие единой методики ведет к правовой неопределенности в этом вопросе и трудностям в расчете арендной платы, это замедляет вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков на правах аренды, что в итоге приводит к их неэффективному использованию, отмечалось в пояснительной записке.

Новый закон предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости такого участка.

Исключение предусмотрено для земель, предоставляемых на аукционах, где сумма аренды будет назначаться в ходе торгов, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Сохраняется и норма, согласно которой арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный через конкурс, устанавливается в размере 1 рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса.

Закон вступит в силу с 1 января 2026 года и будет применяться к договорам аренды, заключенным после этой даты. Переходный период предусмотрен, чтобы дать регионам и муниципалитетам время подготовиться к предстоящим изменениям, пояснял премьер-министр Михаил Мишустин. Власти рассчитывают, что предложенные меры позволят сформировать единую правовую базу в этой сфере, создать четкие и прозрачные механизмы оборота земель, отмечал он.

Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39-7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"