Васильев А.Н.
Саратовский государственный аграрный университет

Создание истинного богатства великой державы многими отечественными учеными так и не было замечено в части исследования вопросов регулирования кадастровых отношений. До настоящего времени дискутируются вопросы по поводу государственного регулирования земельного рынка, суть которого сводится к следующему, что земельный участок по взаимному решению участников сделки на условиях предоставления юридического права переходит новому владельцу, обеспечивающего право распоряжения землей. При такой сделке, ценность земельного участка существенно занижается. Право распоряжения дает свободу действиям собственника относительно принадлежности и характера использования земельного участка. Однако, само по себе право распоряжения не имеет практической и хозяйственной значимости. Материальные объекты в хозяйственном использовании, как природные ресурсы отождествляются комплексом прав, которые могут быть распределены между различными субъектами или сосредоточены в одних руках, согласно юридической составляющей собственности. Более того, исходя из интересов общества, экологических требований согласно Конституции Российской Федерации предусматриваются ограничения прав собственности.
Собственность трактуется как форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий, сооружений и другого имущества. На практике реализация отношений сводится к получению дохода, что характеризует социально-экономическую сущность. Это позволяет учитывать земельный участок как фактор производства в качестве предпринимательской деятельности, когда следует развивать ренту.
Выше изложенные пояснения, позволяют сформировать существующую хаотичность на рынке недвижимости. В отношениях формы собственности на земельный участок монополизируется правовая сущность с взаимным влиянием на экономическую особенность пространства территории.
Земельная политика направлена на формирование и развитие правовых норм, на базе которых создается механизм кадастровых отношений всех субъектов гражданского права в процессе оборота объектов собственности.
Исследования остаются мало реформированными, они отстают от новых практических реалий системы рыночных отношений. В условиях существенного сокращения финансирования, не развитости нормативной базы муниципальных образований и слабости муниципального контроля исходили на создании кадастровой стоимости земельных участков. В результате ценность их реально не оценивалась, а включалась в реестр по договоренности.
Одной из основных задач, которую сейчас выполняет Роснедвижимость, является инвентаризация результатов формирования кадастра объектов недвижимости, права на которые принадлежат государству. Проведение инвентаризации позволит внести ясность, чем же располагает субъект федерации, как собственник объектов недвижимости. Отсутствие теоретической и методологической основы фундаментальных исследований кадастровой системы является серьезной помехой на этом пути.
Ограниченность земельных ресурсов и ухудшение экологической ситуации приводят к тому, что государственный кадастр недвижимости востребован быть инструментом управления. Мероприятия кадастровых работ в ряде районов Саратовской области не стыкуются с решением вопросов изменения неблагополучного состояния обустройства кадастрового округа. Здоровье человека в значительной степени определяется окружающей средой, в условиях которой предоставлены права на «ценность» земельного участка. Таким образом, сравнительная оценка естественной производительной способности относительно эталонного по качеству земельного участка скрывает достоверность его оценки. С целью разработки механизма собственности рекомендуется установить вид, форму, определяющие естественные и антропогенные свойства недвижимости. Целесообразно вывести несущественные факторы почвенных обследований земельных участков и учесть региональные особенности кадастровых районов. Существующая двойственность состоит в том, что влияние ограничивающих правовых факторов имеет такой же порядок воздействия на конечный результат, как и целевые экономические факторы. Численные показатели интереса и доступной привлекательности земельного участка устанавливаются с помощью декларирования исходных данных. Вид, форма механизма собственности заимствуется двойственностью, позволяющая установить дополнительные сведения по изучаемому кадастровому району. Следует находить закономерности активного вмешательства человека в природу, учитывая рост населения при обустройстве территории, способного удовлетворить такую потребность.
Анализируя какое-либо решение, связанное с экономикой управления земельными ресурсами, проводимые исследования кадастровых работ не упоминают об эффективности технологического аспекта, упускают его отражение на экологическом состоянии кадастровых округов. Все это свидетельствует о сложности и отсутствии конструктивного системного подхода при исследовании кадастрового округа, требующего соответствующей специализации.
Целесообразно сосредоточить усилия на специализации кадастровой технологии и разработке методики численного анализа конкретных материальных объектов с учетом экологической ситуации. В юридическом обеспечении, дать определения механизма собственности, их характеристики, которые можно оценить количественными показателями.