На сайте АНО БТИ размещена статья генерального директора организации С. Киселева "Добровольная регистрация обязательств ничем не отличается от принудительной регистрации прав" о проекте закона об обязательной регистрации прав на недвижимость. Ознакомиться с материалом полностью можно по ссылке http://www.anobti.ru/arc/2011/11061500.shtml

В Госдуме РФ находится на рассмотрении проект закона об обязательной регистрации прав на недвижимость. В довесок к обязательности регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уже прописанной в законе, принятие такого закона опустит Россию на одно из последних мест в мире по правам человека и поднимет на одно из первых мест в мире по правам бюрократа.

Постановка вопроса о принудительной регистрации "прав" (законных возможностей) автоматически переводит права в обязанности. Так, если ваше право на питание по желанию и потребности заменить обязанностями по приему пищи не в "столовой" на первом этаже здания Госдумы РФ, а в общепитовской столовке 20-х годов прошлого века, то, надо полагать, кормить вас будут не с ложечки, а вообще без оной.

Регистрацией обязанностей и обязательств лиц по отношению к строениям и сооружениям испокон веков занималось БТИ, путем ведения реестра строений с фиксацией в показателях о нем владельцев и собственников, как лиц ответственных за техническое состояние и лиц обязанных нести бремя затрат по содержанию имущества. По этой причине БТИ имеет и поныне статус "органа", вредоносного для граждан, типа ИФНС. Иначе и быть не может. Как сказал поэт, "за тех кто в МУРе никто не пьет".

Желающих на регистрацию обязанностей и обязательств не было, но и не было закона, обязывающие регистрировать документы об обязательствах. Даже большевики, и даже И. Сталин не обязывали лиц регистрировать свои "права". Были, правда, нормативные акты, побуждающие регистрировать строения и сооружения путем регистрации документов о них, но уровень принятия таких документов не поднимался до уровня закона.

Регистрация имущества крайне нужна государству и для налогообложения, и для регулирования хозяйственных отношений. Но вместо свободной и неограниченной регистрации имущества (и обязательств по отношению к нему) принимаемые законы содержат миллионы ограничений, препятствующих регистрации.

Так, и закон о регистрации "прав", и закон о кадастре недвижимости, предусматривают регистрацию недвижимости в двух реестрах, в ЕГРП, и в ГКН. Но оба закона, вместо регистрации всего подряд и последующего просеивания информации для госнужд, предусматривают отказы в регистрации!

Что это?

Вождь всех времен и народов в таких случаях совершенно справедливо ставил вопрос о саботаже интересов государства и общества.

Кстати сказать, в период с 1927 г. по 1992 г., когда в местных администрациях (в БТИ) регистрировали договоры о сделках с домовладениями и сменой лиц в обязательствах, тоже имели место бюрократические попытки отказов в приеме документов к регистрации, но они жестко пресекались на уровне министерств и местных судов, так как "книжное" возникновение прав и обязательств предусматривает возникновение прав на основе обязательств, а не наоборот.

Обратная ситуация, то есть когда обязательства возникают на основе прав, в разных системах понятий называется словами типа "произвол", "беспредел" "самодурство".

По той причине, что регистрация обязательств еще не есть регистрация прав, нормальные работники БТИ принимали и принимают к регистрации любые документы, без отказа, не забывая, конечно, брать за это плату. Наиболее сердобольные работники БТИ, в целях экономии затрат граждан пытались объяснить им бессмысленность регистрации пустых и бестолковых документов, в силу чего отдельные граждане понимали такие разъяснения как отказ и жаловались "выше" и "выше". В итоге документы принимали, а граждане платили за это деньги.

Во всем мире, возникновение и регистрация завтрашних и сегодняшних прав на основе регистрации документов о сегодняшних и вчерашних обязательств, не имела и не имеет принудительного характера.

В США такая регистрации (так называемая "ранговая") предусматривает преимущества лиц первыми зарегистрировавших свои документы лишь в том случае, если все прочие права сторон равны. По этой причине на зарегистрированной бумажке указывается время регистрации с точность до минуты, в предположении, что через минуту прибежит еще один запыхавшийся человек, застолбивший свой участок в Эльдорадо для утомительной мойки песка и выполнению обязательств по содержанию участка.

Соответственно и штампы БТИ на зарегистрированных документах, и свидетельства БТИ о регистрации документов в коммунальных органах местных Советов, воспринимались как косвенные правоустанавливающие документы, не имеющие силы при предъявлении прямых правоустанавливающих документов.

Система Р. Торренса вообще имеет совершенно другие побудительные мотивы и базируется на компенсации убытков сторон при расторжении сделок по разным причинам. Придумана эта система как противовес засилью американским системам страхования и совершения сделок через адвокатов, до сих пор обдирающим американцев.

Утверждения о том, что сегодняшнее "свидетельство о регистрации прав" в ЕГРП является "единственным" документом о праве, не выдерживает никакой критики и рассыпается на подходе к судам первой инстанции.

Если уж решили принять закон о принудительной регистрации "прав", то вещи надо называть своими именами и говорить об обязательной регистрации документов об обязанностях и/или обязательствах по содержанию недвижимости. И обязать чиновников всех рангов, имеющих отношение к ЕГРП и ГКН, принимать к регистрации любые документы предъявляемые гражданами, с оплатой разумной госпошлины. Вот тогда вокруг корыта "с правами" исчезнут и очереди, и толпы мошенников, а "корыто" превратится в госучреждение по регистрации документов, имеющих отношение к недвижимости, или даже не имеющих, но зарегистрированных. Соответственно, права и обязательства сторон сделок будут возникать при подписании договора, а признание этих обязательств со стороны государства будет влечь признание прав сторон в обычном или законном порядке, по уровню и степени исполнения ими своих обязательств.