ФГУП «ФКЦ «Земля» выполнило работы по определению перечня факторов стоимости объектов недвижимости и формированию слоев цифровых тематических карт на территории 28 субъектов Российской Федерации:

Владимирская область
Волгоградская область
Еврейская автономная область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Нижегородская область
Новосибирская область
Оренбургская область
Приморский край
Псковская область
Республика Башкортостан
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Татарстан
Ростовская область
Самарская область
Тверская область
Удмуртская Республика
Челябинская область
Чувашская Республика
Ярославская область

При выполнении работ проведен анализ рынка недвижимости на территории 28 субъектов РФ, анализ социально-экономических условий развития оцениваемых территорий субъекта РФ, проанализирована информация о спросе и предложении объектов недвижимости, информация о факторах местоположения и физических характеристиках, влияющих на стоимость объектов недвижимости, информация об экономических, политических, социальных и экологических факторах.

При проведении анализа административно-территориального деления на территории 28 субъектов РФ было определено количество городских и сельских населенных пунктов, по которым осуществлялся сбор информации о ценообразующих факторах.

По городским населенным пунктам на основе дежурной кадастровой карты по основным ценообразующим факторам стоимости были созданы цифровые тематические карты.

При формировании цифровых тематических карт созданы следующие слои:

— слой границ населенных пунктов;
— слой улиц в составе населенных пунктов;
— слой кадастровых кварталов (на основе дежурной кадастровой карты);
— слои ценообразующих факторов, определяющих стоимость объектов недвижимости.

Составлен с учетом опыта проведения работ по государственной кадастровой оценке на территории субъектов РФ рекомендуемый перечень факторов стоимости.

Для городских населенных пунктов в состав факторов стоимости включены факторы, отражающие тенденцию к изменению рыночной стоимости в зависимости от местоположения:

— Районы города (территориальное деление города);
— Муниципальный район, городской округ;
— Населенный пункт;
— Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ;
— Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа;
— Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта;
— Расстояние от объекта до историко-культурного центра населенного пункта;
— Расстояние объекта до общественно-делового центра населенного пункта.

Кроме местоположения, на стоимость объектов недвижимости оказывают влияние факторы окружения, представляющие собой такие объекты влияния как железнодорожные вокзалы, станции, остановки общественного транспорта, основные автомобильные дороги, водные объекты:

— Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы, аэропорта, вертолетной площадки, речного порта, пристани;
— Расстояние до ближайшей из основных дорог города;
— Расстояние до остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т.п.);
— Близость к водным объектам.
— Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), положительно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости;
— Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), отрицательно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости.

Кроме того, факторами, оказывающими влияние на стоимость объектов недвижимости являются коммуникации:

— Центральное электроснабжение;
— Центральное водоснабжение;
— Центральная канализация;
— Центральное теплоснабжение;
— Центральное газоснабжение.

В состав факторов стоимости также включены факторы, характеризующие социально-экономическое развитие территорий городов и муниципальных образований:

— Численность населения в населенном пункте;
— Численность населения в муниципальном районе, городском округе;
— Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе.

Факторы стоимости объектов недвижимости в сельских населенных пунктах аналогичны городским населенным пунктам. Влияющие на стоимость объектов недвижимости, являются факторы местоположения, окружения, социально-экономического развития и инфраструктуры. Поэтому в состав факторов стоимости включены следующие факторы местоположения:

— Муниципальный район, городской округ;
— Населенный пункт;
— Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ;
— Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа.

Факторами окружения для сельских населенных пунктов являются:

— Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы;
— Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) водного объекта;
— Наименование ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения;
— Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения.

Социально-экономическое развитие сельских населенных пунктов характеризуют следующие факторы:

— Численность населения в населенном пункте;
— Численность населения в муниципальном районе, городском округе;
— Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе.

Кроме вышеуказанных факторов на стоимость объектов недвижимости в сельских населенных пунктах влияет инфраструктура населенного пункта, поэтому в состав факторов стоимости для сельских населенных пунктов включены следующие факторы:

— Наличие в населенном пункте магазина;
— Наличие в населенном пункте общеобразовательной школы;
— Наличие в сельском населенном пункте дороги с твердым покрытием
— Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т.п.);
— Наличие в населенном пункте центрального электроснабжения;
— Наличие в населенном пункте центрального водоснабжения;
— Наличие в населенном пункте центральной канализации;
— Наличие в населенном пункте центрального теплоснабжения;
— Наличие в населенном пункте центрального газоснабжения.

По результатам проведенных работ был составлен отчет об определении перечня факторов стоимости объектов недвижимости и цифровые тематические карты на территории 28 субъектов Российской Федерации.

В настоящее время ФГУП «ФКЦ «Земля» проводит аналогичные работы на территории 55 субъектов Российской Федерации.

На сайте ФГУП «ФКЦ «Земля» можно ознакомиться с количеством факторов стоимости, полученных в результате анализа, для сельских населенных пунктов в табличной форме.

ФГУП ФКЦ «Земля» входит в группу «Проект поддерживают» портала ГИС-Ассоциации