На сайте Гарант опубликованы комментарии к проекту приказа Минэкономразвития России «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены (заняты) для размещения линий электропередачи, в том числе линейно-кабельных сооружений»

Минэкономразвития предложило ставки арендной платы за земли для размещения линий электропередачи.

Предлагаемая методика определения ставок аренды базируется на принципах экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев и учете необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

Согласно проекту арендная плата должна соответствовать доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.

Предлагаемое решение по повышению реальной предсказуемости расчета арендной платы – установление единых ставок арендной платы за пользование земельными участками под линиями электропередач, в том числе линейно-кабельными сооружениями, в разрезе субъектов Российской Федерации.

Невозможность применения способа расчета арендной платы на основе рыночной стоимости земель под указанными объектами обусловлена нахождением большинства объектов на территориях, где рынок земель не сформирован.

По мнению Минэкономразвития, для земельных участков под линиями электропередач, в том числе линейно-кабельными сооружениями, необходимо установить по каждому субъекту РФ единую арендную плату.

Формула расчета удельного показателя условной усредненной кадастровой стоимости земельных участков в регионе выглядит следующим образом: КСр = К1 х Сн/п + К2 х Слес +К3 х Сп
где:

КСр – удельный показатель условной усредненной кадастровой стоимости земельных участков в субъекте Российской Федерации;

Сн/п – удельный показатель условной усредненной кадастровой стоимости земель населенных пунктов группы 13 в субъекте Российской Федерации;

Сп – удельный показатель условной усредненной кадастровой стоимости земель промышленности группы 4 в субъекте Российской Федерации;

Слес –удельный показатель условной усредненной кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации;

К1, К2, К3 – процентные доли соответственно земель населенных пунктов, лесного фонда и промышленности. Сумма к1 и к2 составляет единицу.