Ранее на сайте ГИС-Ассоциации был опубликован материал о том, что Минэкономразвития предлагает внести изменения в порядок кадастрового деления территории РФ.

Эксперты АНО БТИ, предлагают свое видение сложившейся ситуации. На сайте АНО БТИ размещена статья "Приказ вступил в силу до вступления, а его уже травят", с комментариями проекта о внесении изменений в приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 апреля 2011 г. № 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров". Полностью материал доступен по ссылке.

В статье отмечается, что Приказ МЭР РФ от 4 апреля 2011 г. № 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров" появился на свет и был зарегистрирован в Минюсте РФ 16 мая 2011 г., т.е. раньше постановления правительства РФ об отмене прежнего порядка присвоения кадастровых номеров по постановлению №660 (2000 г.).

Правительство, по приказу МЭР РФ, отменило постановление №660 своим постановлением от 14.06.2011 №469, т.е. через месяц после регистрации приказа МЭР РФ.

Затем был подготовлен проект Приказа с принципиальными изменениями в Приказ МЭР РФ от 4 апреля 2011 г. № 144, относительно кадастровых номеров:

1.1. изложить пункт 5 в следующей редакции:

"5. Кадастровый номер земельного участка состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи о земельном участке в реестре объектов недвижимости в пределах соответствующего кадастрового квартала.

Кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи о таком здании, сооружении, объекте незавершенного строительства в реестре объектов недвижимости в пределах соответствующего кадастрового квартала.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, или если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположено на нескольких земельных участках, кадастровый номер такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия, цифры "0" (ноль), разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи о таком здании, сооружении, объекте незавершенного строительства в реестре объектов недвижимости в пределах соответствующего кадастрового квартала.

Кадастровый номер помещения состоит из кадастрового номера здания, сооружения, в котором находится такое помещение, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об этом помещении в реестре объектов недвижимости в пределах такого здания, сооружения.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании или сооружении, в котором находится помещение, кадастровый номер такого помещения состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия, порядкового номера записи о земельном участке на котором находится здание, сооружение в котором расположено помещение либо цифры "0" (ноль) в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположено такое здание, сооружение или если здание, сооружение расположено на нескольких земельных участках, разделителя в виде двоеточия, цифры "0" (ноль) и порядкового номера записи о таком помещении в реестре объектов недвижимости в пределах соответствующего кадастрового квартала.

При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.";

1.2. изложить пункт 7 в следующей редакции:

"7. Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, за исключением случаев указанных в пункте 8 Порядка.

При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка";

1.3. дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Кадастровый номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства изменяется при изменении кадастрового номера земельного участка на котором расположено соответствующее здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Кадастровый номер помещения изменяется при изменении кадастрового номера здания, сооружения, в котором расположено соответствующее помещение.".

2. Кадастровые номера, присвоенные зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства до вступления в силу настоящего приказа, признаются действительными и сохраняются, если иное не предусмотрено Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

Ознакомиться с проектом приказа полностью можно по этой ссылке (doc 72 Кб)

Ранее п.5 и 7. звучали так:

5. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости.

При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

7. Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка.

По мнению АНО БТИ, путём удлинения и растяжения намереваются распутать, путем запутывания, принципиальные пункты 5 и 7 Приказа, и вводят пункт 8, которого не было.

Пункт 8 дополняет многоточие Порядка и расширяет простор для нормотворчества недвижимых департаментов как в части изменения кадастровых номеров и участков, и строений на участке. А уж про помещения и говорить не приходится…

Внесенные изменения дополняют тупиковые нормы ГКН и всех Порядков изданных в его развитие.