На сайте Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения, опубликовано Письмо Минэкономразвития РФ от 17.08.2011 N ОГ-Д23-963.

Отсутствие доступа (который не может быть обеспечен, в том числе путем установления сервитута) к образуемому или измененному земельному участку является одним из оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости' (далее - Закон о кадастре) отсутствие доступа (который не может быть обеспечен, в том числе путем установления сервитута) к образуемому или измененному земельному участку является одним из оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В таком случае обеспечение доступа к образуемым земельным участкам возможно путем установления сервитута в порядке, определенном ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании соглашения, заключенного между собственником образуемого земельного участка и участниками долевой собственности исходного земельного участка. До образования земельного участка возможно заключение предварительного соглашения об установлении сервитута.