Как передаёт портал "БИЗНЕС Online", Управление Росреестра по Республике Татарстан (РТ) установило особый контроль при регистрации прав на земельные участки в посёлках Салмачи, Константиновка и Малые клыки и некоторые участки в поселках Вознесение и Вишневка. На практике для покупателей это означает приостановку регистраций участков и приглашение в полицию. Причиной столь жёстких мер оказались массовые аферы с подделкой документов на земли. В итоге, как утверждают риэлторы в беседах с "БИЗНЕС Online", спрос на землю обвалился, а цены на рынке упали на 30-50%.

Впервые информация о том, что в некоторых пригородных поселках Казани, недавно присоединённых к городу, начались проблемы с регистрацией земельных участков, была озвучена еще 22 сентября на риэлторском «круглом столе», который проходил в рамках осеннего строительного форума.

«Вокруг поселка Салмачи появился криминальный фон. Риэлторы знают, что сейчас регпалата приостановила выдачу документов по Салмачам из-за того, что появилось много «левых» документов. В итоге спрос перешел с этого поселка на другие районы города», - поделился тогда информацией директор агентства «НЛБ Недвижимость» Андрей Савельев.

Как рассказали "БИЗНЕС Online" на нынешней неделе в Росреестре, масштабы подделки правоустанавливающих документов на земельные участки в пригородах достигли масштабов эпидемии.

«К сожалению, мы вынуждены констатировать, что в большинстве случаев (98 процентов из 100) документы на вышеуказанные земельные участки оказываются поддельными, поэтому государственные регистраторы выносят решения об отказе государственной регистрации прав, - заявил заместитель руководителя управления Росреестра по РТ Альберт Хайрутдинов. - Как показывает практика, чаще всего подделываются такие правоустанавливающие документы, как госакты, постановления администраций муниципальных образований о выделении земельных участков и т.д., нередко подделывают кадастровые паспорта. Встречаются также случаи подделки бланков свидетельств о государственной регистрации прав собственников».

В итоге, татарстанское управление Росреестра «установило особый контроль над качеством проведения государственной регистрации прав на земельные участки», расположенные в поселках Салмачи, Константиновка и Малые Клыки, и некоторые участки в поселках Вознесение и Вишневка.

Для продавцов и покупателей этот «особый режим» обернулся тем, что земельный рынок первичных продаж (т.е. речь идет об участках, которые впервые продаются) здесь практически оказался замороженным. Как рассказал нам один из участников рынка, те, кто совершил сделку купли-продажи и отдал документы в регпалату, автоматически получают приглашение проехать в УБЭП и проверить документы там.

В пресс-службе МВД подтвердили, что сейчас расследуются уголовные дела в связи с махинациями с землёй в Салмачах. В качестве примера был приведен случай возбуждения уголовного дела в отношении сотрудницы татарстанского управления Росреестра. Ей инкриминируется халатность, так как она, не проверив, зарегистрировала 11 земельных участков, расположенных в поселке Салмачи стоимостью по 900 тыс. рублей каждый. Это случилось из-за того, что у продавцов не проверили должным образом правоустанавливающие документы. На момент обнаружения фиктивности документации аферисты уже успели продать землю. Дело уже передано на рассмотрение в суд.

Управление Росреестра по РТ распространило рекомендации для всех желающих совершить покупку земли. Четыре заповеди регпалаты звучат приблизительно так: Во-первых, не откладывать в долгий ящик вопрос оформления своих прав собственности на недвижимость; во-вторых, ни в коем случае не оставлять свой паспорт и правоустанавливающие документы (госакты, свидетельства о приватизации и т.д.) у посредников и иных лиц; в-третьих, проверять внимательно документы на недвижимость, которую собираетесь приобрести, при появлении сомнений в достоверности документов можно обратиться с запросом в соответствующие организации, архивы, поинтересоваться у соседей, кто пользовался участком или квартирой ранее; в-четвёртых, опасаться людей, стремящихся сделать всё срочно, минуя установленный порядок, которые берутся за оформление всех документов сами, не объясняя, почему отведенный под застройку более 10 лет назад земельный участок до сих пор не освоен и право на него оформляется только сейчас.