ФГУП «ФКЦ «Земля» выполнило работы по определению перечня факторов стоимости объектов недвижимости и формированию слоев цифровых тематических карт на территории 55 субъектов Российской Федерации.

При выполнении работ проведены анализ рынка недвижимости на территории 55 субъектов РФ; анализ социально-экономических условий развития оцениваемых территорий субъекта РФ. Проанализирована информация о спросе и предложении объектов недвижимости; информация о факторах местоположения и физических характеристиках, влияющих на стоимость объектов недвижимости; информация об экономических, политических, социальных и экологических факторах.

При проведении анализа административно-территориального деления на территории 55 субъектов РФ было определено количество городских и сельских населенных пунктов, по которым осуществлялся сбор информации о ценообразующих факторах.

По городским населенным пунктам на основе дежурной кадастровой карты по основным ценообразующим факторам стоимости были созданы цифровые тематические карты.

При формировании цифровых тематических карт созданы следующие слои:

— слой границ населенных пунктов;
— слой улиц в составе населённых пунктов;
— слой кадастровых кварталов (на основе дежурной кадастровой карты);
— слои ценообразующих факторов, определяющих стоимость объектов недвижимости.

Составлен с учётом опыта проведения работ по государственной кадастровой оценке на территории субъектов РФ рекомендуемый перечень факторов стоимости.

Для городских населённых пунктов в состав факторов стоимости включены факторы, отражающие тенденцию к изменению рыночной стоимости в зависимости от местоположения:

— районы города (территориальное деление города);
— муниципальный район, городской округ;
— населенный пункт;
— расстояние от населённого пункта до столицы субъекта РФ;
— расстояние от населённого пункта до центра муниципального района, городского округа;
— расстояние от объекта до административного центра населённого пункта;
— расстояние от объекта до историко-культурного центра населённого пункта;
— расстояние объекта до общественно-делового центра населённого пункта.

Кроме местоположения, на стоимость объектов недвижимости оказывают влияние факторы окружения, представляющие собой такие объекты влияния как железнодорожные вокзалы, станции, остановки общественного транспорта, основные автомобильные дороги, водные объекты:

— расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы, аэропорта, вертолётной площадки, речного порта, пристани;
— расстояние до ближайшей из основных дорог города;
— расстояние до остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т.п.);
— близость к водным объектам;
— расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), положительно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости;
— расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), отрицательно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости.

Кроме того, факторами, оказывающими влияние на стоимость объектов недвижимости являются коммуникации:

— центральное электроснабжение;
— центральное водоснабжение;
— центральная канализация;
— центральное теплоснабжение;
— центральное газоснабжение.

В состав факторов стоимости также включены факторы, характеризующие социально-экономическое развитие территорий городов и муниципальных образований:

— численность населения в населённом пункте;
— численность населения в муниципальном районе, городском округе;
— среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе.

Факторы стоимости объектов недвижимости в сельских населённых пунктах аналогичны городским населённым пунктам. Влияющие на стоимость объектов недвижимости, являются факторы местоположения, окружения, социально-экономического развития и инфраструктуры. Поэтому в состав факторов стоимости включены следующие факторы местоположения:

— муниципальный район, городской округ;
— населённый пункт;
— расстояние от населённого пункта до столицы субъекта РФ;
— расстояние от населённого пункта до центра муниципального района, городского округа.

Факторами окружения для сельских населённых пунктов являются:

— расстояние от населённого пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы;
— наличие в населённом пункте или вблизи (до 1 км) водного объекта;
— наименование ближайшей к населённому пункту дороги федерального значения;
— расстояние до ближайшей к населённому пункту дороги федерального значения.

Социально-экономическое развитие сельских населенных пунктов характеризуют следующие факторы:

— численность населения в населённом пункте;
— численность населения в муниципальном районе, городском округе;
— среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе.

Кроме вышеуказанных факторов на стоимость объектов недвижимости в сельских населённых пунктах влияет инфраструктура населённого пункта, поэтому в состав факторов стоимости для сельских населённых пунктов включены следующие факторы:

— наличие в населённом пункте магазина;
— наличие в населённом пункте общеобразовательной школы;
— наличие в сельском населённом пункте дороги с твердым покрытием
— наличие в населённом пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т.п.);
— наличие в населённом пункте центрального электроснабжения;
— наличие в населённом пункте центрального водоснабжения;
— наличие в населённом пункте центральной канализации;
— наличие в населённом пункте центрального теплоснабжения;
— наличие в населённом пункте центрального газоснабжения.

По результатам проведенных работ был составлен отчёт об определении перечня факторов стоимости объектов недвижимости и цифровые тематические карты на территории 55 субъектов Российской Федерации.

Ознакомиться с данными ФГУП «ФКЦ «Земля» полностью можно по ссылке

ФГУП ФКЦ «Земля» входит в группу «Проект поддерживают» портала ГИС-Ассоциации