Как сообщает Иркутская торговая газета, разница в кадастровой и рыночной стоимости земельных участков, приобретенных гражданами, ощутимо влияет на размер земельного налога, подлежащего уплате в местный бюджет. По информации Росреестра, жители Приангарья стали чаще обращаться в суд, чтобы привести цифры в соответствие. Так, если в первом полугодии 2012 года данная категория дел составляла 20% от общего количества тяжб, связанных с кадастровой оценкой объектов недвижимости с привлечением управления, то по итогам девяти месяцев показатель увеличился до 57%.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой налоговой базы для исчисления земельного налога. Несоответствие определенных в установленном порядке и внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости является причиной множественных обращений граждан и юридических лиц за установлением в судебном порядке кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Цель заявляемых в судебном порядке требований связана с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка, и, как следствие, уменьшением размера земельного налога, подлежащего уплате в местный бюджет.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Следует отметить, что Управление не является органом кадастрового учета, поскольку все полномочия по ведению кадастрового учета переданы Управлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области. Соответственно Управление не обладает полномочиями по внесению в государственный кадастр недвижимости, либо изменению в государственном кадастре недвижимости каких-либо сведений, в том числе и о кадастровой стоимости земельных участков. На Управление возложены лишь функции по организации проведения государственной кадастровой оценки земель. Полномочиями на установление размера кадастровой либо рыночной стоимости земельных участков и на внесение данных сведений в государственный кадастр недвижимости Управление не наделено.

Заявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске. Таким образом, привлечение Управления по такой категории дел в качестве ответчика в силу требований действующего законодательства является нецелесообразным и не повлечет за собой последствий в виде внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.