Как сообщает Псковская Лента Новостей, Управление Росреестра по Псковской области проанализировало и выявило самые распространенные причины приостановлений, принимаемых государственным регистратором прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, регулируемых статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как рассказали в пресс- службе регионального ведомства к таковым относятся следующие основания, по которым заявители не могут получить свои документы:

- пункт 2 части 1 статьи 26 (с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо). Как правило, при предъявлении в орган регистрации прав доверенности у заявителя отсутствуют полномочия на осуществление определенного учетно-регистрационного действия, или если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то не все сособственники обращаются с заявлением;

- пункт 5 части 1 статьи 26 (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), чаще всего граждане не используют вновь появившиеся возможности Закона о регистрации - осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав одновременно путем подачи такого вида заявления, что значительно сокращает сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; или не прикладывают правоустанавливающие документы на объекты недвижимости; Также заявителям необходимо консультироваться по вопросам осуществления регистрации права общей долевой собственности, так как в соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;

- пункт 7 части 1 статьи 26 (форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ), как правило, такими документами являются: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории, которые подготавливают кадастровые инженеры. Гражданам необходимо очень серьезно подходить к выбору кадастрового инженера, которому они доверят оформлять свое недвижимое имущество. Необходимо руководствоваться отзывами, информацией о профессиональной деятельности, размещенной на сайте rosreestr.ru, серьезностью и ответственностью первичного общения, а также качеством подготавливаемых документов, которые обязательно внимательно просматривать и перечитывать во избежание технических ошибок и неточностей;

- пункт 20 части 1 статьи 26 (границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка), как правило, такого вида основания связаны с некомпетентными работами кадастрового инженера, который не анализирует и не запрашивает сведения Единого государственного реестра недвижимости с целью сопоставления сведений о земельных участках, расположенных в определенном кадастровом квартале;

- пункт 25 части 1 статьи 26 (нарушен порядок согласования границ земельных участков, установленный Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности"), ответственность за такое нарушение несет кадастровый инженер, а заявителям необходимо быть максимально социально ответственными при определении границ своего земельного участка;

- пункт 49 части 1 статьи 26 (имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости). Населению необходимо внимательно читать все документы на наличие / отсутствие опечаток, подчисток, либо приписок, неоговоренных исправлений, которые они запрашивают и получают в компетентных органах государственной власти и местного самоуправления, и которые в дальнейшем поступают в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

В результате выявленных причин приостановлений, в дальнейшем влекущих отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав правообладателям объектов недвижимости необходимо более тщательно, в соответствии с действующим законодательством, выбирать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ, подробно обосновывать свои намерения при подачи документов в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, в офисах ГБУ «Многофункциональный центр» Псковской области, обращаться за консультацией по вопросам оформления недвижимого имущества к сотрудникам Управления Росреестра по Псковской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.