Автор: Крылов Александр Иванович

2019-07-22 15:46:56 Ссылка

В постановлении явно прослеживается попытка обосновать виновность кадастрового инженера заранее определенную администрацией. А кадастровый инженер опустил руки и даже не сделал попыток защитить себя – вот это и есть его вина. Согласно статье 130 ГК РФ К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. При выполнении любого вида работ исполнитель обязан следовать соответствующим руководствам и инструкциям. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N953 и является основным руководством при выполнении технических планов. А приказом и другими законодательными актами - законами №218-ФЗ, №221-ФЗ в отношении подготовки технических планов не предусмотрены такие понятия как окна, двери, крыша, пол и их готовность, а есть только проемы и перегородки. При выполнении технического плана объекта недвижимости степень готовности ни декларацией правообладателя, ни техническим планам не устанавливается. Степень готовности определяется правообладателем только объекта незавершенного строительства, и в этом случае он и в декларации обозначает его именно как объект незавершенного строительства. При выполнении технического плана объекта недвижимости, если он согласно декларации не является объектом незавершенного строительства, степень готовности ни декларацией правообладателя, ни техническим планом не устанавливается. И в этой связи отмечу, что согласно требованиям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N953 технический план выполненный для постановки на кадастровый учет здания только по основным конструктивным элементам – без крыши, без перекрытия, без пола, без окон совершенно ничем не будет отличаться от технического плана в полной готовности или даже по истечении значительного времени эксплуатации здания. Законодательными актами: федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N953, которые кадастровый инженер использует в кадастровой деятельности, критерий индивидуального жилого дома нигде не обозначен. А назначение объекта недвижимости (к примеру "Жилой дом") определяет правообладатель в своей декларации, но не кадастровый инженер. Возможно может возникнуть вопрос – А почему такие ограниченные требования к техническому плану? Дело в том, что _ Основной задачей в требованиях к техническому плану является определение пространственного местоположения здания в координатах, основные конструктивные элементы - перегородки, если они есть, но даже если их и нет – это не является препятствием для постановки объекта на кадастровый учет и определения кадастровой стоимости. Которая, в свою очередь, необходима для налогообложения зарегистрированного объекта недвижимости. А пожелал правообладатель, поставить на кадастровый учет объект, обозначив свой "недострой" жилым домом, и выплачивать соответствующие налоги – пожалуйста - кадастровая служба и служба регистрации препятствовать не будет.