Как сообщает Парламентская газета, в законодательстве разграничат понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Такой закон  Госдума приняла 17 декабря.

Документ разработан Правительством. Авторы отмечают, что нормативная  неопределённость при отнесении здания к многоквартирному дому или таунхаусу создаёт для собственников жилья проблемы.

В законодательстве нет понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». В результате таунхаусы, возведённые на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сейчас могут признать самовольными постройками, подлежащими сносу.

«Такие случаи были, например в Подмосковье, когда сносили дома, построенные на участках, предназначенных для ИЖС. В отсутствие чётких признаков, что является многоквартирным домом, а что считается индивидуальным домом, такие строения признавали многоквартирными и сносили», — ранее пояснила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.     

Закон устанавливает в Градостроительном кодексе, что дом блокированной застройки — жилой дом, у которого одна или несколько стен являются общими с соседними домами. При этом строение не может быть выше трёх этажей, а совместить разрешено  не более десяти блоков. 

Таунхаусами будут считать блоки, каждый из которых можно сдавать и вводить в эксплуатацию. Предусмотрено, что проектировщики при расчётах должны учесть кадастровые участки под отдельные блоки. Это упростит для людей постановку таунхаусов на кадастровый учёт и регистрацию прав на них как на жилые здания. Можно будет зарегистрировать всё здание как «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». 

В Жилищном кодексе пропишут, что «многоквартирный дом» — это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, и принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения или машино-места, являющиеся частью дома.

Также в законе уточнили условия привлечения средств дольщиков для возведения зданий в границах малоэтажного жилищного комплекса. Принятие закона будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства и создаст правовое регулирование вопросов, которые сейчас решают точечно. Предполагается, что новые нормы вступят в силу с 1 марта 2022 года.

Как ранее отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин, законопроект позволит устранить правовой пробел, возникший в жилищном законодательстве, и защитит права собственников.

«Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья — такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным, — пояснил Вячеслав Володин. — То есть фактически их правовой статус не определён. Часто владельцам такой недвижимости требуется обращение в суд для присвоения категории здания».

По словам спикера Госдумы, появление в законодательстве понятия «дом блокированной застройки» в качестве вида жилого дома позволит снять вопрос о включении таких ветхих домов в региональные программы по проведению капитального ремонта. Кроме того, требования закона об участии в долевом строительстве распространены на малоэтажное жилищное строительство в случаях, когда привлекаются денежные средства граждан.

«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — отметил Вячеслав Володин.