При строительстве индивидуального жилого дома и вспомогательных сооружений важно выбрать землю с подходящим для запланированных работ видом разрешенного использования. В противном случае постройки не удастся зарегистрировать в соответствии с законодательством. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как избежать нарушенийи на что обратить внимание при выборе земельного участка.

Построить жилой дом, хозяйственное сооружениеи, одновременно с этим, разбить сад или огороддля собственных нужд возможно на участках, с видом разрешенного использования дляиндивидуального жилищного строительства, садоводстваиливедения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),с учетом ограничений, установленных для конкретного земельного участка.

Преимуществом участков с перечисленными видами разрешенного использования является возможность зарегистрировать в качестве жилья построенный в их границахжилойдом по дачной амнистии, т.е. в упрощенном порядке, без уведомлений о начале и окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и некоторых других процедур. Однако в таком случае высота регистрируемогоздания не должна превышать — 20 м. Также дом не должен иметь более трех надземных этажей или состоятьиз квартир/блок-секций. Дачная амнистия на постройки, соответствующие эти критериям, действует до 1 марта 2031 года.

Проверить вид разрешенного использования участка можно с помощью сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», на Публичной кадастровой карте или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Последняя позволит дополнительно узнать о наличии ограничений и обременений. Оформить документ можно через сайт Росреестра, на портале Госуслуг или обратившись в центр «Мои Документы».