Замечания к проекту Градостроительного плана земельного участка.
Левичева С.А.

1.Градостроительный план земельного участка выполняется тогда, когда уже определены права собственности на участок и произведено межевание. В соответствии с этим должны быть ссылки на эти документы и тогда ясно, откуда берутся координаты участка, чей и какой вид собственности на земельный участок, предназначенный для градостроительной деятельности, или на каких условиях участок выставляется на торги.
Проект Градостроительного плана земельного участка должен обсуждаться вместе с документом, определяющим Градостроительный план земельного участка как документ:
- его статус,
- порядок его получения,
- срок действия и срок подготовки,
- стоимость и прочие характеристики,
- как и кем может быть получен.

1.4. Нужно определить необходимость карты экологического зонирования для Градостроительного плана земельного участка. Вероятно, это вопросы захламленности территории и прочие проблемы, требующие рекультивации территории, которые могут быть указаны в требованиях использования участка. Экологическое зонирование как элемент Градостроительного плана земельного участка в Градостроительном кодексе не упоминается.

3.2. Параметры разрешенного строительства это входит в архитектурно-планировочное задание и, если АПЗ не отменяют, можно сослаться на его.

4.Наличие схемы инженерного обеспечения и согласований инженерных служб обозначает, что данный участок предназначен для определенной градостроительной деятельности или выставляется на торги. То есть, технические условия и схемы подключения к сетям готовятся по заявке инвестора на строительство объекта или земельный участок готовится на торги под определенный объект строительства.
ТУ инженерные службы подписывают чаще всего только после выезда на место и встречей с застройщиком. И, соответственно, Градостроительный план земельного участка готовится по такой заявке, где определен объект строительства и есть заказчик.

Дополнительно:
1.Градостроительный план земельного участка должен иметь обязательную часть и дополнительно запрашиваемую часть.
Если заказчик хочет получить карту уровня шума или уровня радиации, то почему не включить это за отдельную плату в материалы градплана.

2.Существует такое понятие как стройгенплан, в котором есть использование территории на период строительства. Особенно это касается крупных строек, где нужны подъездные пути, башенные краны, складирование матреиалов. Часто заказчик не запрашивает дополнительной территории на период строительства. И люди в панике, когда их гаражи временно преносят и т.д. Согласование земельных границ с соседом в межевом деле обязательно, а временные границы строительства ни с кем не согласовываются, кроме как с архитектурой, которой должны показать план организации строительства.
Поэтому при выходе границ плана строительства за пределы земельного участка желательно согласовывать эти границы с землепользователями.

3.По вопросу согласования технических условий и разработки схемы инженерного обеспечения участка, то действительно до преобразования инженерных служб в акционерные общества так делалось - службы согласовывали ТУ и архитектура выполняла по их материалам схему инженерного обеспечения. Теперь в управление архитектуры нужно или опять возраждать службу, которая выдавала эту схему по техническим условиям и схемам подключения к сетям отдельных служб, или отказаться от такой общей схемы.