Постановление Правительства РФ от 26.09.97 N 1223
Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах


ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 1997 г. N 1223
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.03.98 N 369)

В целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы, а
также активизации участия населения в благоустройстве территорий
городов и других поселений Правительство Российской Федерации
постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах.
Государственному комитету Российской Федерации по жилищной и
строительной политике и Государственному комитету Российской
Федерации по земельным ресурсам и землеустройству в кратчайший
срок разработать и утвердить методические документы по расчету
нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 30.03.98 N 369)

Председатель Правительства
Российской Федерации
В.ЧЕРНОМЫРДИН
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 26 сентября 1997 г. N 1223

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.03.98 N 369)
1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров
и установления границ земельных участков в кондоминиумах,
передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или
товариществам собственников жилья.
2. Границы действующих землеотводов, а также земельных
участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном)
пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями
(жилищные, жилищно - строительные кооперативы, товарищества и
т.п.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за
исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством.
3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на
территориях существующей застройки городов и других поселений, а
также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии
с градостроительной документацией, градостроительными нормативами
и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах
устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных
участков (при их наличии) и проездов, естественным границам,
границам отвода магистральных инженерно - транспортных
коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено
иное.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую
долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в
зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми
зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав
кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями,
необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с
учетом соблюдения требований градостроительных нормативов,
противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и
иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и
пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и
другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ
ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться
нормальные условия проживания граждан на смежных земельных
участках и права собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них
зданий, строений и сооружений.
Методика расчета нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах разрабатывается на основе соответствующих документов
Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и
строительной политике и Государственного комитета Российской
Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и утверждается
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации
или - в случае возложения на них этой функции - органами местного
самоуправления.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.03.98 N 369)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если фактическая площадь земельного участка в существующей
застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно
передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в
соответствии с действующим законодательством, и увеличение
размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных
земельных участков не представляется возможным, то границы
передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по
фактически существующим границам.
5. Сверхнормативная территория может быть передана
домовладельцам или товариществу собственников жилья в
собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в
соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной
документацией не может быть использована в качестве
самостоятельного объекта.
6. Территория общего пользования (основные проезды, детские,
физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых
насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала,
микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду
домовладельцам или товариществу собственников жилья только при
условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
7. Порядок организации работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая
оплату подготовки и выдачи документов, необходимых для создания
кондоминиумов, определяется органами местного самоуправления
городов и других поселений, а в городах, где находятся несколько
муниципальных образований, - в соответствии с уставом города.
Для определения размеров и установления границ земельных
участков проводятся следующие работы:
подготовка материалов по установлению границ земельных
участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по
их использованию и сервитутов; при необходимости организация
разработки плана межевания территории существующей застройки
(квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;
определение нормативных размеров и установление границ
земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
выявление территорий, превышающих нормативные размеры
земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка
проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих
территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
разрешение споров, возникающих при установлении границ
земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию
земельных участков.
Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органами
местного самоуправления. Уполномоченный орган принимает свои
решения на открытых заседаниях с участием домовладельцев
конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев,
пользователей и арендаторов смежных земельных участков и
владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений,
которым по их требованию выдаются копии принятых решений.
8. Документы и материалы по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиуме должны быть
подготовлены и переданы в органы государственной власти или органы
местного самоуправления в срок не позднее двух месяцев с даты
обращения в уполномоченный орган домовладельцев или товарищества
собственников жилья о передаче земельного участка в собственность
или аренду.
В течение первого месяца с даты подачи заявления
уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников
жилья (в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект
границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием
его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной
территории.
В срок не более двух недель после получения проекта границ
земельного участка заявитель должен определить свои намерения в
отношении формы владения сверхнормативной территорией
(собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган
соответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный срок
должен письменно уведомить собственников, владельцев,
пользователей и арендаторов смежных земельных участков и
владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о
порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также
о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого
вопроса.
9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами
или товариществом собственников жилья конкретного кондоминиума,
собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных
земельных участков и владельцами расположенных на них зданий,
строений и сооружений предложения уполномоченного органа о
размерах и границах земельного участка, передаваемого в
собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об
установлении сервитутов и ограничений по его использованию
оформляются протоколом согласования.
По итогам заседания уполномоченный орган в установленном
порядке оформляет окончательный план границ всего земельного
участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты
решений органов государственной власти или органов местного
самоуправления о передаче этого участка в собственность (бесплатно
или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу
собственников жилья.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных
земельных участков и владельцы расположенных на них зданий,
строений и сооружений, которые не согласны с предложениями
уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка,
могут обжаловать их в орган местного самоуправления.
10. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность
или аренду осуществляется в установленном порядке на основании
решений органов государственной власти или органов местного
самоуправления после установления границ земельных участков в
натуре.
В соответствии с правилами застройки городов и других
поселений по заявлению домовладельцев или товарищества
собственников жилья органами архитектуры и градостроительства
выдается в установленном порядке разрешение на ограждение
земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые
изгороди и т.п.).
11. Решения органов государственной власти или органов
местного самоуправления об условиях передачи земельных участков в
собственность или аренду домовладельцам или товариществам
собственников жилья, установлении сервитутов и ограничений по
использованию этих участков, а также об их размерах и границах
могут быть обжалованы в судебном порядке.
12. Финансирование работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах
осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае если
проведение таких работ предусмотрено программами по созданию
кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они
финансируются из соответствующего местного бюджета.