АБН. 20.12.2002, Санкт-Петербург 15:34 Комитет Госдумы по собственности подготовил к первому чтению законопроект "О внесении изменения и дополнения в статью 36 Земельного кодекса РФ, изменений и дополнения в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", изменений и дополнений в статьи 11 и 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Действующее законодательство предусматривает, что приватизация земельных участков, на которых находятся приватизированные объекты недвижимого имущества, осуществляется путем продажи этих участков собственникам указанных объектов недвижимости по цене, составляющей от 3-х до 30-и кратного размера ставки земельного налога. При преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества земельные участки учитываются в уставном капитале данных акционерных обществ в трех- или пятикратном размере земельного налога. Определенная таким образом стоимость земельных участков отличается от кадастровой, то есть рыночной стоимости в десятки раз.

Крайне заниженная цена означает практически бесплатную передачу земельных участков в собственность частных организаций. Это противоречит основному принципу приватизации государственного имущества оно должно приватизироваться по максимально возможной цене. В результате федеральный бюджет, бюджеты субъектов РФ, местные бюджеты несут ежегодные потери, исчисляемые миллиардами рублей.

Авторы законопроекта предлагают использовать кадастровую оценку земельных участков. В целях обеспечения непрерывности процесса их приватизации предлагается временно, до 1 июля 2003г., сохранить использование величины, кратной размеру земельного налога. При этом необходимо существенно (в среднем в 10 раз) увеличить минимальный и максимальный размер стоимости земельного участка, предоставив субъектам РФ самостоятельно определять конкретный размер стоимости. Исключается зависимость стоимости земельного участка от количества жителей в населенном пункте.

За указанный срок будет определена рыночная стоимость подлежащих приватизации земельных участков. Законопроект предусматривает возможность внесения земельного участка в уставной капитал открытого акционерного общества, которое является единственным собственником расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений.