На сайте "Тихоокеанская Звезда" опубликовано интервью с начальником управления по правовым и кадровым вопросам БТИ («Хабкрайинвентаризация») Романом Вакульчиком "БТИ - знак гарантии и качества". Полностью с материалом можно ознакомиться по ссылке.


— Для получения межевого плана, на основании которого в кадастровой палате вносятся сведения в ГКН и при необходимости выдается кадастровый паспорт на земельный участок, можно обратиться к кадастровому инженеру - индивидуальному предпринимателю или в организацию, в штате которой состоит более двух кадастровых инженеров, - объясняет начальник управления по правовым и кадровым вопросам БТИ («Хабкрайинвентаризация») Роман Вакульчик.

— На территории Хабаровского края сегодня аттестованы около 300 кадастровых инженеров. Все они внесены в соответствующий реестр и имеют право готовить технический и межевой планы, акт обследования. Но для проведения названных работ кадастровый инженер должен иметь современное оборудование. Дорогостоящее, подчеркну, оборудование! Индивидуальный предприниматель вряд ли может позволить себе его иметь. Скорее всего, те технические средства, которыми он обладает, не обеспечат необходимой точности измерений. А это порой влечет за собой не самые приятные последствия - вплоть до разбирательств в судах, когда конфликтующие стороны вынуждены доказывать достоверность сведений в их документах.

— Если «вольнонаёмный» кадастровый инженер допустит ошибку в измерениях, его можно привлечь за это к ответственности?

— Шанс есть только в том случае, ес­ли кадастровый инженер состоит в одной из саморегулируемых организаций (СРО), устав которой предусматривает добровольное страхование профессиональной ответственности. Правда, сум­ма страховки обычно невелика - до 30 тысяч рублей. И вряд ли стра­ховка возместит все деньги, отданные за кадастровые работы. Фактически независимые инженеры никакой ответственности не несут. Большинство договоров, которые они заключают с заказчиками, основаны на том, что их клиент получает план на руки и сам направляет документы в кадастровую палату. И если кадастровая палата обнаружит ошибку, нет никакой гарантии, что вы сможете найти вашего проштрафившегося кадастрового инженера.

Случается, что кадастровый инженер-индивидуальный предприниматель, идя, казалось бы, навстречу клиенту, готовит ему документ с желаемыми параметрами. Да, сиюминутная задача как будто решается. Но все неточности через год-другой выплывут, и вот тогда приходит время судебных исков, траты нервов и денег…

В случае работы кадастровых инженеров БТИ такого быть просто не может: все спорные ситуации мы стараемся решать в рамках правового поля, наши гарантии - это в определенном смысле гарантии государства. Кроме того, у такой крупной, авторитетной организации, как наша, и возможностей по подготовке необходимых документов больше.

— Но с 1 января 2013 года БТИ передает часть своих полномочий кадастровой палате.

— Действительно, с начала года в стране действует новый порядок учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, который поэтапно вводился в регионах. У нас в Хабаровском крае такой порядок начал действовать уже с 1 сентября 2012 года. Полномочия БТИ по выдаче кадастровых паспортов передаются ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра».

— А в чем смысл нововведений?

— Сейчас Хабаровский край находится на стадии формирования государственного кадастра недвижимости. И нововведения призваны, в первую очередь, объединить учет объектов капитального строительства и земельных участков. То есть земельный участок и строение на нем станут единым объектом недвижимости. Это упростит процедуру оформления прав на недвижимость.

При этом «Хабкрайинвентаризация» будет по-прежнему изготавливать и выдавать заявителям технические паспорта, а наши кадастровые инженеры будут проводить необходимые работы и изготавливать межевые и технические планы - то есть те документы, которые предоставляются в Кадастровую палату Росреестра для получения кадастрового паспорта и последующей регистрации прав собственности на недвижимость.

В штате БТИ кадастровые инженеры появились в 2010 году. Сегодня на нашем предприятии уже около 40 кадастровых инженеров, которые имеют опыт, пользуются мощной технической и производственной базой предприятия, работают с архивом и Системой точного позиционирования. Только представьте: система позволяет проводить кадастровые работы и другие изыскания на всей территории Хабаровского края с предельной точностью - до 2 сантиметров! И количество таких специалистов в БТИ будет расти.